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      房產資訊

      南茶御景到底值不值得買?

      發布時間:2022/12/2 17:34:41 來源:儋州在線網友

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      這一轉眼,2022年已經到了12月份,已近年底。


      三姐今天閑時翻看了日歷,距離2023年春節已經不到2個月的時間了。


      看著日歷回想起2022年的春節還歷歷在目,恍若昨日。


      不禁感慨,真是光陰荏苒,歲月如梭。


      這已近年底,置辦年貨的都已經開始籌備起來了,置辦房子的也不少。


      這不,三姐二姨媽家的女兒,畢業這幾年賺了些錢,想把住在老家的父母接到那大來,就委托三姐幫她參考參考。她提出房子最好是熱鬧、便利一些,有合適的房子就給她介紹,想著在年前就把這房給買了。


      三姐對比了不少樓盤后,覺得南茶御景對于他們來說會是個不錯的選擇。


      01
      區位地理及周邊配套


      我們先看一下南茶御景的地理位置。


      那大主城區的新樓盤開發主要集中在城北、城西、城南這三個區域,如下圖所示。


      南茶位于那大主城區中的城南地區。城北是新商業區,城西是新住宅區,而城南是相對來說居住配套更加完善的區域。


      微信圖片_20221201151413.png

      注:那大區位圖


      如上圖所示。


      在城南范圍內的中學有四所,市一中、市二中、市三中以及市民中,幾乎涵蓋了那大公立中學的大半。


      醫院有三所,第一人民醫院、第三人民醫院以及農墾醫院。倘若以后孩子在這幾所學校上中學,或者親人有需要就醫的情況,方便程度可想而知。


      區位圖2_副本.jpg

      注:南茶區位圖


      來看生活配套。


      紅旗市場和萬福市場兩大市場就在周邊,紅旗市場主要是批發采購市場。


      而萬福市場是作為南茶及南茶周邊居民日常采購生活所需物品的市場,市場內商品類目豐富,基本上可以滿足居民的日常所需采購。

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      市場大門
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      蔬菜區
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      副食區
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      水產區

      注:萬福市場實拍圖,還有其他區在這里就不一一貼圖了


      南茶御景周邊有個南茶公園,是儋州市“十三五”期間規劃建設的六大綜合性公園之一,總投資5000萬元,面積14.68公頃。


      倘若你有晨跑健身的習慣,那這里簡直就是你的天然大氧吧。


      南茶公園的廣場一到夜晚便會有很多小朋友的娛樂項目,還有一些廣場舞隊,對于喜歡飯后散步的中老年人來說也是個不錯的場所。


      2 (1).png
      注:南茶公園實拍圖
      2 (2).png


      02
      樓盤基礎信息


      總占地面積: 133333㎡(約203畝)

      總建筑面積: 38.8萬㎡

      容積率: 2.5

      綠化率: 40%

      交房標準: 精裝交付

      物業服務: 儋州泰卓物業(開發商自持)

      物業費: 住宅1.5元/㎡,商鋪2.5元/㎡

      停車位: 共計2700位(地面1085位,地下室1615位)

      樓棟總數: 38棟(一期1-12棟,二期13-28棟,三期29-38棟)

      樓層總高: 19層


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      注:南茶沙盤實拍圖


      以下是一、二期1-28棟的銷控表,從銷控表上看,南茶往期的銷量還是很可觀的。


      一期二期基本上已經沒什么房了,目前主要在售的是三期29-38棟,明年年底交房。


      銷控表_副本.jpg

      注:南茶一、二期銷控表實拍圖


      這些年爛尾樓事件層出不窮,很多人都擔心辛苦攢錢買的房子會變成爛尾樓,買期房之后是否能如期交房,成了不少人買房時心里舉棋不定的重要因素之一。


      所以,買房時選擇大開發商相對來說會更具有保障一些,以及證件是否齊全,項目之前售賣的房子是否能如期交房,業主是否能在預計時間內拿到房產證,都是作為買房前參考的重要事項。


      三姐咨詢了現場的置業顧問得知,一期業主的房產證有些已經辦下來了。


      證件_副本.jpg

      注:南茶證件展示實拍圖


      03
      小區環境


      小區大門的設計看著挺有范的,還沒走近,隔著大老遠看就有一種貴氣感撲面而來。


      小區門前的路面夠寬且干凈,下圖是三姐去踩盤時,隨手拍的,能看到雖然靠近市場,但是依舊能保持路面整潔。


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      注:左圖為小區大門圖

      上圖為小區門前路面圖




      綠化率高達40%,植被隨處可見。小區內還有噴泉景觀和涼亭,觀賞性高。


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      注:南茶實拍圖


      植被都是矮植被,不易遮光。小區的樓間距更是讓人禁不住想夸,樓與樓之間預留出足夠寬敞的空間,增加了日照的時間。


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      注:南茶實拍圖


      小區內的路面是雙車道,且小區內有多個停車廠入口和多個側門出口,從規劃上看還是蠻合理的,這樣的規劃不易堵車,有效提高了出行的效率。



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      注:從左至右分別是小區路面圖、停車場入口圖、側門圖


      再來看小區內的項目配套,娛樂項目還是比較豐富的。


      配套一:8道國標泳池25×50㎡

      配套二:2個標準籃球場

      配套三:兒童樂園


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      注:南茶泳池實拍圖
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      注:南茶籃球場
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      注:南茶兒童樂園實拍圖


      04
      戶型一覽


      南茶的戶型具備多樣化的特點,在售戶型的建筑面積跨度從77-146㎡,2-4房的戶型都有。


      三期(29-38棟)的主要在售戶型的建筑面積是109㎡、120㎡和137㎡,主打大三房,考慮三房的可以到現場看看。


      參考下方戶型圖,戶型方正,合理分區。


      并且戶戶陽臺贈送花池,臥室贈送飄窗,全屋大面積贈送。

      << 注:南茶戶型圖,向右滑下一張 >>


      三期樓棟均為南北朝向,采光、通風佳,且皆是明廚明衛。


      全屋精裝交房,

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      << 120㎡樣板間實拍圖,向右滑下一張 >>
      << 109㎡樣板間實拍圖,向右滑下一張 >>
      << 137㎡樣板間實拍圖,向右滑下一張 >>




      END

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