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      收 房

        一、驗收房屋
      購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。
      即使您掌握不了上述專業的驗房方法,沒關系,因為在您入住小區前,您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收,在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定,即:商品房交付使用時,預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。
      驗房要點:
      一,給排水
      1,進水管,是指從表箱出來到室內的自來水管,裝修前通常為臨時用管,材料分PVC和PPR管,驗房的時候問清臨時水管的材料,進表箱的管是否好換。
      2,下水管,是指排污管,洗衣機管,地漏,臺盆,廚房水斗落水管,驗收下水道是否通暢,水管接頭是否滲水,存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。
      二,電器照明類
      1,終端器:電視,電話,網線,位置及線路走向。 2,開關箱:了解分路情況和備用情況。 3,照明及插座:一般情況無多大問題,裝修時還可整改。
      三,整體工程
      1,地坪:關鍵是衛生間,廚房,陽臺。通常比室內地坪低1——2公分,還有一點是泛水的坡度,透水試驗記錄。 2,墻面:是否有裂縫,空鼓,山墻處,門窗處是否滲水痕跡。 3,頂棚:是否有沉降裂縫,頂棚的平整度,可以觀察陰角,梁的水平度,有時在工程施工過程中,由于水平測量,或支模沉降造成的誤差比較大,對裝修時的涂料工程影響比較大(特別是不用頂角線的情況)。
      四,門窗工程:閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞。
      五,外部:
      1,欄桿扶手:是否有銹裂痕跡。 2,外墻涂料,陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

      1. 門框:是否穩固、周正,安裝牢固; 2. 門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致; 3. 門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊; 4. 門把:是否牢固,操作靈活; 5. 門軸:是否平整牢固,轉動平穩; 6. 貓眼:是否完好,視野清晰; 7. 門鈴:是否按鈕完好,加電有聲。
      窗戶
      1. 窗框:是否穩固、周正,表面平整; 2. 窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密; 3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 4. 把手:是否完好、牢固、靈活; 5. 密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密; 6. 窗臺:是否完好、無裂縫、浸水; 7. 窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
      房屋主體
      1. 套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高; 2. 頂棚:是否平整、無空鼓、開裂、脫落; 3. 墻面:是否平整、潔凈、顏色均勻,無開裂、爆點; 4. 地面:是否平整、無開裂; 5. 陽臺:是否平整、無開裂。
      安裝
      1. 電源總閘:是否完好、有效; 2. 電表:是否完好,底數; 3. 電開關:是否牢固、完好、靈活(個數); 4. 電插座:是否牢固、完好、有電(個數); 5. 燈座:是否牢固、完好、有電(個數); 6. 燈開關:是否牢固、完好、有效(個數); 7. 電話插座:是否牢固、完整(個數); 8. 信息插座:是否牢固、完整(個數); 9. 有線插座:是否完好、穩固(個數); 10. 水表:是否完好、底數; 11. 閥門:是否閘完好; 12. 上水管:是否水管完整,無明顯磕碰; 13. 下水管:是否封口完整,下水通暢; 14. 空調洞:是否位置合理,附件齊全。
        二繳納稅費
      一、交易過程中需交費用
      印花稅:房價款的萬分之五 
      二、申辦產權證過程中需交費用
      登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
      三、入住過程中需交費用
      物業管理費及供暖費
      四、辦理按揭須繳納的費用
      保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。   
      五、辦理公積金需繳納費用
      1、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
      2、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數
      綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額

      電話:0898-23325758 傳真:0898-23325758 郵箱:Poche2366#qq.com
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